לפנות למשרד תיווך ביפו או לנסות לבד? כן, זוהי אחת הדילמות המוכרות בתהליך מכירה או רכישת דירה ביפו, הרי מצד אחד מתווך יוכל לחסוך לנו הרבה זמן, ומצד שני העמלה דיי מדגדגת לנו בכיס. אם גם אתם מבולבלים, אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר בבלגן.
רכישה או מכירת נכס היא לא עניין של מה בכך, ורק כאשר אנו נמצאים בתהליך, נוכל לדעת עד כמה העניין מורכב. השאלה היא האם להיעזר במשרד תיווך נדל”ן או לעשות את זה לבד מהדהדת מאוד, הרי ידוע שיש לא מעט יתרונות בשירותיו של מתווך נדל”ן, וודאי אם הוא מכיר את האזור בו הדירה נמכרת או בו ברצונו לרכוש נכס. רק נציין שהשוק האמריקאי אינו פוסח על שירותיהם של מתווכים, וכ- 95% מהדירות נמכרות באמצעות מתווכים. אם נקפוץ לרגע לארצנו הקטנטנה, נראה שהאחוז הגבוה ביותר במכירת דירות על ידי משרדי תיווך נמצא דווקא בתל אביב-יפו.
כמה זמן לוקח בממוצע למכור דירה?
על פי נתונים של משרדי תיווך ביפו, הזמן המוערך למכירת נכס עומד על 5 חודשים מיום השיווק שלו, כמובן שתלוי עד כמה הדירה אטרקטיבית מבחינת נתונים ומיקום. ישנם נכסים שזמן המכירה שלהם יכול להגיע גם ל- 10 חודשים ואף יותר. בחישוב פשוט, אם תמכרו נכס באופן עצמאי, יהיה עליכם ‘לעבוד’ בממוצע 5 חודשים. וכשאנו אומרים לעבוד, מדובר על מענה לעשרות שיחות ביום של מתעניינים, פרסום מאסיבי, פגישות עם מתעניינים, ניהול משא ומתן ועוד ועוד.
לראות רק נכסים רלוונטיים המתאימים לנו
גם כאשר אנו מחפשים דירות חדשות למכירה למטרת מגורים או להשקעה, העלילה משתנה לגמרי, כיוון שיש לנו דרישות וכמובן בצדק. לא בכל יום קונים נכס, ולכן אנו רוצים נכס שיעמוד בדרישות ובפרמטרים החשובים לנו, הן מבחינת מיקום, קומה, גודל, מצב הנכס ועוד. משרד תיווך ביפו יציג עבורנו רק נכסים העומדים בקריטריונים שלנו, וזאת לאחר אפיון מקצועי של הדרישות שלנו, כך נוכל למנוע ביקורים בנכסים שאינם רלוונטיים עבורנו. ועוד סוד קטן, במשרדי תיווך ביפו מסתתרים נכסים אטרקטיביים במיוחד, כאלה שלא ניתן למצוא בשום מקום אחר.
האחריות והמחויבות של סוכנות תיווך
משרד תיווך ביפו מנוסה, משקיע רבות על מנת למכור את הנכסים שניתנים לו, במיוחד אלה שניתנו לו בבלעדיות. ההשקעה יכולה להיות בפרסום הנכס במגוון אפיקי פרסום ייעודיים, מענה לשיחות, סינון מתעניינים, הצגת הדירה עשרות פעמים בזמנים שונים במהלך התקופה ובקיצור, המון אנרגיות, משאבים וזמן. אך לא דיי בזאת, גם לאחר שנבחר קונה, משרד תיווך ביפו מסייע בשלב המשא ומתן לקבלת המחיר האטרקטיבי ביותר.
בדיקות מקיפות של הנכס טרם רכישה/מכירה
משרד תיווך מקצועי מבצע בדיקות מקיפות לנכס טרם הצגתו לקונים, או טרם לקיחת הנכס בבלעדיות, מה שיסייע לנו רבות הן במכירה והן ברכישה. לדוגמה, מתווך נדל”ן נעזר בבעלי מקצוע לצורך מדידת הנכס, כך שלא יתפספס שום מ”ר, הרי כל מ”ר ביפו שווה הרבה כסף. כמו כן, המשרד מבצע בדיקות משפטית והנדסית לנכס כדוגמת ההיתר בנייה (אולי ניתן לבנות ואז מחיר הדירה יעלה), נסח טאבו של הנכס, ועוד. כל אלה יספקו מידע משמעותי לקונים ולמוכרים.
שיתופי פעולה עם משרדי תיווך נוספים
כיום משרדי תיווך ביפו מבצעים שיתופי פעולה עם משרדים נוספים באזור, כך שהמאגר שיש ברשותם גדול במיוחד, לטובת מוכרים שיוכלו לאתר קונים פוטנציאלים וגם להיפך. קונים יוכלו ליהנות ממאגר דירות רחב ולבצע סינון לפי דרישתם, כך יוצגו להם נכסים מרובים העונים לדרישתם. שיתופי פעולה אלה, לצד מאגרי המידע יוכלו לקצר באופן משמעותי את הליך המכירה והקנייה.