אם חשבתם למכור את הנכס שבבעלותכם בשני מיליון שקלים, ייתכן שתוכלו לקבל עליו הרבה יותר. אומנם נשמע מעט קלישאתי, אבל מסתבר ששיפוץ קל יכול לעשות את העבודה, ולגמרי לא חייבים לגור באתר בנייה. כמה באמת נוכל להרוויח מהשיפוץ? הכל בכתבה.
כולנו יודעים שאין הזדמנות שנייה לרושם ראשוני, מסתבר שהציטוט הזה בהחלט רלוונטי למי שמתכנן למכור דירה וליהנות גם ממחיר גבוה יותר, אבל לא רק. על פי מחקרים, דירות משופצות נמכרות הרבה יותר מהר מדירות מוזנחות המאופיינות במטבח בצבע ירוק-צהוב (לא עלינו) וריצוף של ריבועים קטנים עם נקודות של פעם. נכון שדיי קשה לחשוב על שיפוץ בזמן שאנחנו עוזבים את הבית, מה גם שעלינו ‘להמר’ שאכן השיפוץ יחזיר את ההשקעה וגם יאפשר לנו לבקש מחיר גבוה יותר. תתפלאו, אבל זה עובד ויעידו על כך משרדי תיווך ביפו.
ההשקעה בשיפוץ ביחס לתמורה שנקבל
רבים נמצאים בדילמה וחושבים האם כדאי להשקיע בשיפוץ כדי להגדיל את הרווח ממכירת הדירה. אומנם התשובה לכך אינה חד משמעית, כיוון שמחיר הדירה נגזר מממספר פרמטרים. לדוגמה, אם אנחנו מדברים על דירה למכירה ביפו (באזור מבוקש) ששוויה 3 מיליון שקלים, שיפוץ של 20-25 אלף שקלים יוכל להקפיץ את המחיר שלה ל – 3.3 מיליון באופן מוערך. בשורה תחתונה, שיפוץ הדירה יוכל ברוב המקרים לעלות את השווי שלה ב 10% מערך הדירה לפחות.
הטרנד שהגיע מארה”ב ואירופה
הטרנד של שיפוץ דירה לפני מכירה פופולרי מאוד בארה”ב ואירופה, שם ישנם יזמי נדל”ן שרוכשים דירות מוזנחות מאוד, משפצים אותן ומוכרים במחיר גבוה יותר, וזוהי למעשה עבודתם. אם מעבר לים השיטה עובדת, אין שום סיבה שהיא לא תעבוד גם כאן בארצנו הקטנטנה. בשורה תחתונה, אם נעשה חישוב פשוט, נראה כי שיפוץ הדירה אכן יוכל להניב תשואה של כמה עשרות אלפי שקלים.
סוגי שיפוצים רלוונטיים במקרה זה
ישנם סוגים שונים של שיפוצים, החל משיפוץ קל ועד שיפוץ מאסיבי. כמובן שהכל עניין של תקציב ועד כמה מצב הדירה קטסטרופלי. ישנן דירות להשכרה ביפו שהושכרו במשך שנים רבות לצעירים או סטודנטים, כך שבעלי הדירה לא טרחו להשקיע בה, במיוחד כשמדברים על נכסים הנמצאים במיקומים אטרקטיביים כמו תל אביב ויפו. במקרים אלה, שיפוץ מאסיבי של דירות למכירה בהחלט יכול לעשות את העבודה ולעלות את ערך הדירה ב- 10% ואפילו יותר.
-
שיפוץ של סביב 10,000 שקלים
זהו שיפוץ אסתטי שיכול לקחת כמה ימים בודדים ויכיל לרוב צבע בקירות ובתקרה שיתן אור לבית, שדרוג התאורה, ארגון מחדש של הריהוט, פיזור אקססוריז וכו’. שיפוץ קוסמטי לרוב לא יעלה באופן משמעותי את הרווחיות, אך בהחלט יוכל לזרז את מכירות הדירה ולאפשר לפרסם תמונות מזמינות יותר של הדירה בפורטלים השונים.
-
שיפוץ של סביב 15-25 אלף שקלים
זהו שיפוץ שיכול לערוך כמה ימים ויוכל לתת לדירה מראה חזותי יפה יותר. בתקציב זה תוכלו לבצע הדבקה של ריצוף או פרקטים, להחליף את חזיתות ארונות המטבח, להחליף את הדלתות בדירה, צבע, איטום חורים ועוד. במקרה זה מומלץ לבצע סדר עדיפויות, במטרה לנצל בצורה חכמה את התקציב. שיפוץ מסוג זה יוכל לעלות את ערך הדירה סביב 5% ולעיתים גם יותר.
-
שיפוץ של 30-50 אלף שקלים ויותר
בתקציב זה נוכל לבצע שדרוג משמעותי של פני הדירה, תוך שילוב קבלן שיפוצים מקצועי שיבצע מגוון עבודות כמו החלפת הכלים הסניטרים, החלפת צנרת, החלפת מטבח (בתקציב נמוך), שבירת קירות במטרה לפתוח את החלל, החלפת דלתות וחלונות ועוד. משרדי תיווך ביפו משתמשים באופן קבוע בשירות עיצוב ואדריכלות שיוכלו לעזור בשינוי או בשיפוץ הדירה, כמו גם תכנון נכון ומיצוי מקסימלי של הנכס והשיפוץ. אין ספק שבשיפוץ מאסיבי שכזה תוכלו לעלות את ערך הדירה ב- 10% ואף יותר.